“放開限購的當天晚上，就有廣州的客人趕過來。我們當時都還沒注意到這個消息，他們的敏感度比我們還高很多。”佛山放開限購政策后的周末，有項目每日接待的看房客都超過100位，其中來自廣州等外地的看房客數量也出現了明顯的上升。

 　　另據中指研究院統計，今年1至11月，已有超300個城市和地區出臺樓市利好政策近千條，達到近年來的峰值。值得注意的是，在本輪限購政策優化的過程中，新一線、強二線城市成為了“主陣地”。

 　　對此，中指研究院分析指出，二線城市作為區域核心，住房需求支撐度較高、居民收入水平相對較好，政策放松有利于激發市場的交易活力，促進住房需求釋放，從而產生示范作用，帶動整體市場修復。但需注意的是，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底線，各方都需保持合理預期。而在各類限制性政策中，外地戶籍限購是核心城市實現“房住不炒”的重要防火墻，短期來看，熱點二線城市全面取消限購的可能性較小，預計更多城市或以“優先放松郊區限購”的方式漸進式推進。

　　近段時間利好政策頻出，與當下各地樓市銷售不甚理想情況密切相關。

 　　以武漢為例，據武漢市住房保障和房屋管理局數據，今年1-10月，武漢市新建商品房網簽銷售12.45萬套，網簽銷售面積1396.48萬平方米，同比減少34.03%；新建商品住房網簽銷售9.33萬套，網簽銷售面積1052.23萬平方米，同比減少42.96%；存量住房成交6.55萬套，成交面積638.15萬平方米，同比減少22.45%。

 　　又如廈門，今年1-11月，廈門島內新建商品住宅成交規模同比下降34.6%，島外同比降幅55%，其中翔安區、集美區銷售面積同比下降均超6成。

 　　另據國家統計局數據，11月70城新房和二手房價格平均指數已連續15個月環比下跌。1-11月，全國商品房銷售面積同比下降23.3%，商品房銷售額下降26.6%。

 　　中誠信國際在研究報告中指出，盡管當前房地產行業政策環境已進一步回暖，但市場底的到來或依賴于市場信心的重建和銷售增長的恢復。房企流動性困境尚存，預計仍有后續風險傳導至市場的可能，本輪房地產市場復蘇進程有待觀察。

 　　需要指出的是，近段時間以來不僅地方政策持續發力，央行、銀保監會及證監會等部門也頻出利好政策，從需求端和供給端兩方面刺激房地產市場。