8月29日下午，龍湖集團召開2025年中期業績發布會，公司董事會主席兼首席執行官陳序平、執行董事兼首席財務官趙軼、執行董事兼地產航道總裁張旭忠等出席會議。

 　　業績會上，陳序平表示，中長期仍然非常看好中國房地產市場發展的韌性，一二線城市的核心地段仍然缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常強勁。“在一二線城市的好地段，修好房子、提供好產品、好服務，仍然是一門值得長期去做的業務。”

 　　在回答公司有息負債中，銀行融資占比達87%，外幣債務占比降至14%，100%已做掉期，完全規避匯兌風險。”趙軼表示。

 　　談及投資時，趙軼指出，龍湖集團始終是把財務安全放在首位，“保債務安全、保交樓的重要性是優于新增投資的，當然我們在投資方面也沒有停滯”。

 　　據介紹，今年上半年龍湖集團先后在上海、蘇州、重慶等核心城市獲取了4幅優質地塊，新增貨值50多億元。截止到今年6月底，公司總土儲還有2840萬平方米，權益土儲2113萬平方米，未售貨值超過2000億元，其中一二線城市占了七成。“目前土地儲備還是相對充裕，未來將繼續嚴守投資的刻度和紀律，在保證財務安全的前提下，會擇機獲取一些新的土地。”趙軼說道。

　　
“中長期仍看好房地產市場發展的韌性”
 

 　　需要注意的是，近兩年來，龍湖集團經營性業務收入占比呈逐步上升態勢。今年上半年，公司運營及服務業務組成的經營性收入達132.7億元，同比增長明顯，占總營收的22.6%，再創半年歷史新高，成為利潤主要然而，另一方面受地產行業調整影響，公司地產開發業務利潤下降，從而影響公司整體核心利潤下滑。對此趙軼解釋稱，這兩年整個房地產市場的規模和價格都持續在下行，壓力一直存在，因此公司去化存貨的過程中，在價格端會承受一些壓力，毛利持續承壓。

 　　“未來1~2年，結算量、開發量逐步減少，同時隨著存貨的逐步去化和新項目毛利的穩定輸出，地產航道對集團的影響會逐步減少，利潤會慢慢修復過來。同時，運營和服務航道會繼續為集團的利潤增長和恢復保駕護航，形成一個穩壓器。”

 　　不過在今年上半年的物業“撤場潮”中，龍湖物業也先后撤出了重慶、蘇州等地多個項目，上半年龍湖物業服務航道收入為55.3億元，同比下降約4.3%。對此，龍湖智創生活CEO宋海林在回答“面向未來，我們會堅持‘三個聚焦’戰略。業務聚焦在重點50~60個城市，聚焦在有護城河和自身能力的業務上，堅持服務好B端戰略級的客戶。”

 　　針對當前房地產市場的基本面，陳序平表示，去年9月26日中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”，后續一攬子的刺激政策效果非常顯著，樓市從去年10月到今年3月，出現持續6個月的回穩態勢及反彈。

 　　從今年4月開始，隨著刺激政策退坡，以及收儲政策可能落地速度及力度不及預期，整個樓市出現了新一輪下行，止跌回穩的態勢在今年三季度面臨著比較大的考驗。

 　　陳序平指出：“樓市的止跌回穩，短期走勢看政策刺激力度，中長期仍然非常看好中國房地產市場發展的韌性。一二線城市核心地段仍然缺少好房子，改善需求仍然非常強勁。在一二線城市的好地段，修好房子、提供好產品、好服務，仍然是一門值得長期去做的業務。”